TRIỂN VỌNG THỦ THIÊM – Hạt nhân Trung tâm Tài chính Quốc tế của TP.HCM giai đoạn 2026-2035.
Thủ Thiêm, khu đô thị mới ven sông Sài Gòn, đang được định vị là trung tâm cốt lõi của dự án Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại TP.HCM – một chiến lược đột phá nhằm khẳng định vị thế kinh tế khu vực Đông Nam Á.
Với quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và cơ chế thể chế tiên phong, Thủ Thiêm không chỉ là biểu tượng của sự chuyển mình đô thị mà còn là động lực thúc đẩy tăng trưởng tài chính bền vững, thu hút đầu tư toàn cầu. Dưới đây là phân tích triển vọng phát triển của khu vực này, dựa trên các định hướng chính sách quốc gia và kế hoạch hành động của TP.HCM.
1. Quy hoạch và Vị trí Chiến lược
• Diện tích và Phân bổ: IFC tại TP.HCM được quy hoạch trên tổng diện tích khoảng 793 ha, trong đó Thủ Thiêm chiếm vị trí trung tâm với 563 ha, bao gồm khu lõi tài chính rộng 9,2 ha (tại 11 lô đất từ 1-1 đến 1-11, thuộc Khu chức năng số 1). Khu vực này sẽ là nơi đặt trụ sở các cơ quan quản lý, giám sát và tài phán chuyên trách lĩnh vực tài chính, kết nối liền mạch với Quận 1 (phường Bến Thành và Sài Gòn, khoảng 166 ha) và dọc sông Sài Gòn (64 ha).
• Lợi thế Vị trí: Thủ Thiêm nằm cách trung tâm TP.HCM chỉ 5-10 phút di chuyển, kết nối trực tiếp với Cảng Cát Lái (cảng container lớn nhất Việt Nam) và sân bay Long Thành (giai đoạn 1 vận hành từ 2026). Điều này tạo nền tảng cho các dịch vụ tài chính chuyên biệt như bảo hiểm hàng hải, tín dụng xuất nhập khẩu và logistics, đồng thời hỗ trợ kết nối hàng không quốc tế với các trung tâm như Singapore, Bangkok và Tokyo.
2. Giai đoạn Phát triển và Mốc Thời gian
• Giai đoạn 1 (2025-2030): Tập trung xây dựng nền tảng quốc gia với ưu tiên triển khai khu lõi Thủ Thiêm. Từ tháng 12/2025, IFC sẽ chính thức vận hành tạm thời tại số 8 Nguyễn Huệ (Quận 1), chuyển sang trụ sở chính tại Thủ Thiêm sau 2-3 năm xây dựng. Các hoạt động chính bao gồm: hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông, 5G phủ 100%), phát triển sandbox cho tài chính số (tài sản số, P2P lending, tín chỉ carbon, fintech) và hệ thống thanh toán T+0 24/7.
• Giai đoạn 2 (2031-2035): Mở rộng thành trung tâm khu vực, với Thủ Thiêm làm hạt nhân thu hút hệ sinh thái doanh nghiệp tài chính đa dạng (quản lý quỹ, bảo hiểm, môi giới). Đến 2035, IFC dự kiến lọt top 75 trung tâm tài chính toàn cầu và top 25 châu Á – Thái Bình Dương, đóng góp 12-15% GRDP TP.HCM từ lĩnh vực tài chính (tăng từ 8% hiện nay).
• Sau 2035: Hướng tới tầm quốc tế toàn cầu, với Thủ Thiêm trở thành “Wall Street của Đông Nam Á” qua các công trình điểm nhấn như Tháp quan sát 88 tầng (Empire City), Trung tâm hội nghị, Nhà hát giao hưởng và Khu phức hợp Bến du thuyền.
3. Đầu tư và Chính sách Hỗ trợ
• Quy mô Đầu tư: Tổng vốn dự kiến khoảng 172.000 tỷ đồng (7 tỷ USD), trong đó khu lõi Thủ Thiêm cần 16.000 tỷ đồng cho hạ tầng ban đầu. Nguồn lực từ ngân sách nhà nước, FDI và đối tác quốc tế, với ưu đãi như miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (10% trong 20 năm), giảm 50% thuế thu nhập cá nhân cho chuyên gia nước ngoài, và thủ tục đầu tư rút gọn.
• Hợp tác Quốc tế: TP.HCM đã ký kết với Nasdaq để học hỏi chuẩn mực quản lý thị trường vốn, nâng cao minh bạch và cạnh tranh. Các chương trình đào tạo nhân lực (tài chính số, AI, tài chính xanh) phối hợp với đại học và tập đoàn quốc tế, nhằm hình thành lực lượng chuyên gia chất lượng cao, thu hút 2,5-3 triệu lao động quốc tế đến TP.HCM vào 2035.
• Thể chế Đột phá: Thủ Thiêm sẽ áp dụng pháp lý “thiết kế cho tương lai” – minh bạch, bình đẳng, hỗ trợ đổi mới sáng tạo (fintech, dữ liệu lớn, R&D). Điều này không chỉ thu hút FDI mà còn tạo niềm tin cho nhà đầu tư toàn cầu.
4. Tác động Lan tỏa đến Bất động sản và Kinh tế
• Bất động sản Cao cấp: Thủ Thiêm sẽ trở thành “CBD mở rộng” với nhu cầu văn phòng Grade A, căn hộ siêu sang và khu đô thị thông minh tăng 8-12%/năm. Các dự án như Empire City, The Global City và Sala sẽ hưởng lợi trực tiếp từ dòng vốn ngoại và hạ tầng TOD (phát triển đô thị theo giao thông công cộng), bao gồm Metro số 1 (hoàn thành 2026) và đường sắt đô thị kết nối Quận 1.
• Kinh tế Tổng thể: Dự kiến đóng góp vào GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt 14.800-15.500 USD (2030) và >23.000 USD (2035). Thủ Thiêm sẽ thúc đẩy dịch vụ hiện đại (tài chính, logistics, công nghệ cao) chiếm 72-75% GRDP, hỗ trợ mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào 2050 qua tài chính xanh.
