5 điểm bán hàng độc nhất (USP – Unique Selling Points) cốt lõi làm nên vị thế của dự án Grand Marina, Sài Gòn:

Dưới đây là 5 điểm bán hàng độc nhất (USP – Unique Selling Points)

cốt lõi làm nên vị thế của dự án Grand Marina, Sài Gòn:

• Dự án Bất động sản Hàng hiệu Branded Residences lớn nhất thế giới của Marriott International Grand Marina Saigon không chỉ là một dự án cao cấp thông thường mà thuộc phân khúc Bất động sản Hàng hiệu (Branded Residences) có quy mô lớn nhất toàn cầu của tập đoàn khách sạn danh tiếng Marriott International. Dự án được chia thành hai bộ sưu tập thương hiệu sang trọng: JW Marriott Residences và Marriott Residences.

• Vị trí “Kim Cương” độc tôn bên sông Sài Gòn & Trung tâm Quận 1 Tọa lạc tại địa chỉ số 2 Tôn Đức Thắng (khu Bason lịch sử), đây là quỹ đất vàng duy nhất còn lại ngay trung tâm Quận 1 sở hữu mặt tiền sông Sài Gòn. Dự án kết nối thẳng với các tuyến đường huyết mạch, cầu Ba Son (cầu Thủ Thiêm 2) và tích hợp trực tiếp ga Ba Son (Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên).

• Dịch vụ vận hành & Quản gia chuẩn 5 sao chuẩn mực Marriott toàn cầu Cư dân tại đây được thụ hưởng các đặc quyền dịch vụ thượng lưu trực tiếp vận hành bởi đội ngũ của Marriott/JW Marriott: từ dịch vụ lễ tân, quản gia (concierge 24/7), chăm sóc không gian sống, hỗ trợ đặt tiệc, cho đến các trải nghiệm mua sắm – ẩm thực cá nhân hóa theo tiêu chuẩn khắt khe bậc nhất

• Hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp & Bến thuyền xa xỉ Dự án sở hữu công viên ven sông quy mô lớn, đường dạo bộ ven sông, trung tâm thương mại cao cấp, hồ bơi vô cực ngoài trời, và đặc biệt là bến du thuyền xa xỉ ngay trước mặt tiền dự án — tạo nên đặc quyền di chuyển và nghỉ dưỡng trên sông độc bản cho giới tinh hoa.

• Giá trị tích sản & Biểu tượng khẳng định vị thế chủ sở hữu Là dự án bất động sản hàng hiệu quy mô quốc tế đầu tiên tại Việt Nam, căn hộ tại Grand Marina Saigon vừa là tài sản tích trữ mang tính thanh khoản quốc tế cao, vừa đại diện cho “tấm danh thiếp” nâng tầm uy tín và vị thế của các chủ nhân thuộc giới siêu giàu toàn cầu.

✅ Tên chính thức: GRAND MARINA SAIGON
✅ CDT: Masterise Homes (Tập đoàn Masterise Group)
✅ Vị Trí Độc Tôn tại trung tâm: Số 2 Đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.
✅ Tổng diện tích: 25,29 hecta✅ Qui mô dự án: Dự án phức hợp với 8 tòa tháp bao gồm khu dân cư, văn phòng và thương mại

✅ Mật độ xây dựng 45%.
✅ Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện cơ bản
✅ Giai đoạn 1 triển khai 4 Tòa : Sea, Lake, Cove, Lagon
✅ Đối tác Quốc Tế:

– Atkins – Thiết kế kiến trúc và cảnh quan
– HBA – Thiết kế nội thất (tòa Lake)
– AB Concept – Thiết kế nội thất (tòa Cove, Lagoon, Sea)
– Mace – Tư vấn quản lý và giám sát thi công
– Aurecon – Thiết kế cơ điện Mep

1. Bảng giá tham khảo (Cập nhật)

Mức giá giao động tùy thuộc vào vị trí tòa, tầng, hướng view (sông Sài Gòn, cầu Ba Son hay trung tâm Q1) và bộ sưu tập thương hiệu:

• Mức giá theo m2: Từ 15.000 USD – 18.000 USD/m² (tương đương khoảng 360 triệu – 450 triệu VNĐ/m² chưa VAT và PBT).

• Căn 1 phòng ngủ (khoảng 50 m² – 65 m²): Từ 18 – 25 tỷ VNĐ

• Căn 2 phòng ngủ (khoảng 78 m² – 92 m²): Từ 28 – 38 tỷ VNĐ

• Căn 3 phòng ngủ (khoảng 120 m² – 150 m²): Từ 45 – 70 tỷ VNĐ

• Penthouse / Dual-key (từ 180 m² trở lên): Từ 80 – 150+ tỷ VNĐ

2. Tiến độ & Lịch thanh toán linh hoạt

Chủ đầu tư Masterise Homes áp dụng các phương án thanh toán linh hoạt giúp tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư và người mua ở:

Phương án 1: Thanh toán chuẩn theo tiến độ

• Đặt cọc: 200 – 500 triệu VNĐ (tùy loại căn) & Ký VBTT.

• Đợt 1: Thanh toán 10% (bao gồm tiền cọc) khi ký HĐMB.

• Các đợt tiếp theo: Thanh toán từ 5% – 10% mỗi 2 – 3 tháng.

• Nhận nhà: Thanh toán 25% + 2% Phí bảo trì.

• Nhận Giấy chứng nhận (Sổ hồng): Thanh toán 5% còn lại.

Phương án 2: Vay ngân hàng ưu đãi lãi suất (Gói tài chính hỗ trợ)

• Vốn tự có: Chỉ cần chuẩn bị 20% – 30% giá trị căn hộ.

• Ngân hàng hỗ trợ vay: Cho vay lên đến 70% – 80% giá trị sản phẩm.

• Ưu đãi:

  • Ân hạn nợ gốc và Hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 18 – 24 tháng (hoặc đến khi nhận bàn giao nhà).

  • Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.

Phương án 3: Thanh toán sớm (Nhận chiết khấu)

• Khách hàng thanh toán nhanh 70% – 95% bằng vốn tự có ngay khi ký HĐMB sẽ nhận được mức chiết khấu thẳng vào giá bán (thường từ 6% – 10% tùy đợt mở bán).

• liên hệ : 0902 822 813 chuyên viên cố vấn khách hàng cấp cao .

Với phân khúc Bất động sản Hàng hiệu (Branded Residences) và tổng giá trị căn hộ từ khoảng 18 tỷ đến trên 100 tỷ VNĐ,

Grand Marina, Saigon hướng đến tệp khách hàng thuộc giới siêu giàu (UHNWIs) và thượng lưu

có độ tuổi, lĩnh vực hoạt động đặc thù.

• Từ 35 – 45 tuổi (Nhóm Doanh nhân trẻ & Lãnh đạo thành đạt):

  • Đặc điểm: Nhóm này tìm kiếm không gian sống hiện đại, nâng tầm giá trị cá nhân và vị thế xã hội. Họ yêu thích thương hiệu quốc tế (Marriott/JW Marriott), phong cách sống tiện nghi, kết nối nhanh với trung tâm làm việc và giải trí.

• Từ 46 – 60+ tuổi (Nhóm Tích sản, Giới siêu giàu & Chuyên gia kỳ cựu):

  • Đặc điểm: Độ tuổi có tích lũy tài chính bền vững và lớn nhất. Họ mua Grand Marina Saigon như một tài sản lưu giữ giá trị qua nhiều thế hệ, “ngôi nhà thứ 2” ngay trung tâm Quận 1 hoặc nơi nghỉ dưỡng ven sông.

2. Ngành nghề & Chân dung khách hàng điển hình

Cư dân và nhà đầu tư sở hữu căn hộ tại Grand Marina Saigon thường thuộc các nhóm ngành nghề sau:

• Lĩnh vực: Bất động sản, Tài chính – Ngân hàng, Sản xuất, Xuất nhập khẩu, Thương mại điện tử, Bán lẻ quy mô lớn.

• Lý do chọn: Cần một không gian đáp ứng tiêu chuẩn tiếp đón đối tác sang trọng, khẳng định uy tín cá nhân và sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm Sài Gòn.

Cấp quản lý C-Suite (CEO, CFO) & Chuyên gia cao cấp quốc tế

• Lĩnh vực: Quỹ đầu tư, Ngân hàng đầu tư (Investment Banking), Công nghệ (Tech Founders/Execs), Công ty tư vấn đa quốc gia.

• Lý do chọn: Đã quen thuộc với tiêu chuẩn dịch vụ, quản lý khắt khe của Marriott tại các nước phát triển; cần môi trường sống tiệm cận tiêu chuẩn toàn cầu.

Giới đầu tư Quốc tế & Kiều bào thượng lưu

• Lĩnh vực: Khách mua từ Hồng Kông, Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc hoặc kiều bào gốc Việt kinh doanh thành công ở nước ngoài.

• Lý do chọn: Thương hiệu Marriott giúp đảm bảo tính thanh khoản quốc tế, dễ quản lý vận hành từ xa và giữ giá tốt so với mặt bằng Branded Residences toàn khu vực Châu Á.

Ngôi sao giải trí, KOLs & Người có ảnh hưởng (Giới Alpha)

• Lĩnh vực: Nghệ sĩ hàng đầu, Nhà thiết kế, Doanh nhân trong ngành thời trang, truyền thông & giải trí.

• Lý do chọn: Đề cao tính riêng tư, hệ thống an ninh đa lớp tuyệt đối và không gian sống mang tính biểu tượng, giàu tính thẩm mỹ.

1. Phân tích Tiềm năng Cho thuê tại Grand Marina, Saigon

Grand Marina, Saigon sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội trên thị trường cho thuê căn hộ hạng sang tại TP.HCM nhờ mô hình Branded Residences (Bất động sản Hàng hiệu) được vận hành trực tiếp bởi Marriott International.

Mức giá thuê dự kiến & Tỷ suất lợi nhuận

• Mức giá thuê trung bình: Từ 2.500 – 6.500+ USD/tháng (tương đương ~60 triệu – 160+ triệu VNĐ/tháng) tùy thuộc vào diện tích căn hộ (1PN – 3PN) và bộ sưu tập thương hiệu (Marriott vs. JW Marriott).

• Giá thuê theo m²: Dao động khoảng 45 – 60 USD/m²/tháng, thuộc nhóm cao nhất thị trường căn hộ tại Việt Nam.

• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (Rental Yield): Ước tính từ 3,5% – 5%/năm. Tuy tỷ suất dòng tiền thuần không quá cao so với phân khúc tầm trung, nhưng tổng lợi nhuận đầu tư (Total Return) lại rất lớn nhờ tốc độ tăng giá tài sản bền vững của quỹ đất vàng Quận 1.

Động lực thúc đẩy công suất lấp đầy

• Dịch vụ chuẩn khách sạn 5 sao: Khách thuê không chỉ thuê một căn hộ để ở mà thuê một phong cách sống xa xỉvới dịch vụ quản gia, lễ tân 24/7, phòng gym/pool tiêu chuẩn resort và hệ thống an ninh tuyệt đối.

• Kết nối hạ tầng hoàn hảo: Vị trí nằm ngay ga Metro Ba Son (Tuyến số 1), cầu Ba Son kết nối thẳng Thủ Thiêm và Bến du thuyền ven sông giúp việc di chuyển cực kỳ thuận tiện.

• Khả năng giữ giá & giữ chân khách thuê cao: Uy tín của thương hiệu Marriott giúp duy trì tiêu chuẩn vận hành tòa nhà luôn mới và sang trọng theo thời gian, tránh tình trạng xuống cấp như các chung cư thông thường.

2. Chân dung Khách thuê Mục tiêu

Tệp khách thuê tại Grand Marina, Saigon rất đặc thù và có khả năng chi trả ngân sách nhà ở cực kỳ lớn từ công ty hoặc tài sản cá nhân:

Expat cấp C-Suite & Giám đốc Điều hành Đa quốc gia

• Đặc điểm: Các CEO, Tổng giám đốc, Trưởng văn phòng đại diện của các tập đoàn đa quốc gia, quỹ đầu tư, ngân hàng quốc tế (HSBC, Standard Chartered, McKinsey, Unilever, v.v.) làm việc tại trung tâm Quận 1.

• Nhu cầu: Công ty chi trả ngân sách thuê nhà (Housing Allowance) từ 3.000 – 5.000 USD/tháng. Họ yêu cầu môi trường sống đạt chuẩn quốc tế, riêng tư và dịch vụ tận tâm.

Chuyên gia & Lãnh sự đoàn Ngoại giao

• Đặc điểm: Các nhà ngoại giao, nhân sự cấp cao làm việc tại Lãnh sự quán các nước (ngay khu vực Lê Duẩn – Nguyễn Thị Minh Khai, chỉ cách dự án vài phút di chuyển).

• Nhu cầu: Đề cao tính an ninh đa lớp, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy khắt khe và vị trí gần cơ quan công tác.

Chuyên gia Quốc tế công tác ngắn/dài hạn (Corporate Stay / Business Travelers)

• Đặc điểm: Các chuyên gia tư vấn tài chính, kỹ sư công nghệ cao, nhà đầu tư quốc tế đến TP.HCM công tác từ vài tháng đến 1-2 năm.

• Nhu cầu: Sẵn sàng trả mức phí cao cho hình thức căn hộ dịch vụ hàng hiệu (Serviced Apartments) để tận hưởng ngay các tiện ích tiêu chuẩn Marriott mà không cần tự chăm sóc nhà cửa.

Giới Thượng lưu Việt Nam & Kiều bào ở ngắn hạn

• Đặc điểm: Các doanh nhân từ Hà Nội/các tỉnh thành khác thường xuyên vào TP.HCM công tác, hoặc kiều bào về nước thăm thân/nghỉ dưỡng trong vài tuần đến vài tháng.

• Nhu cầu: Cần một chốn đi về sang trọng, khẳng định đẳng cấp cá nhân thay vì ở khách sạn.

ROYAL HOMES LUXURY 0902 822 813 .